RBI Data:
आवास क्षेत्र का बकाया ऋण पिछले दो वित्तीय वर्षों में लगभग 10 लाख करोड़ रुपये बढ़कर इस साल मार्च में रिकॉर्ड 27.23 लाख करोड़ रुपये तक पहुंच गया।
RBI के ‘सेक्टोरल डिप्लॉयमेंट ऑफ बैंक क्रेडिट’ के आंकड़ों के अनुसार, पिछले दो वित्तीय वर्षों में आवास क्षेत्र का बकाया ऋण लगभग 10 लाख करोड़ रुपये बढ़कर इस साल मार्च में रिकॉर्ड 27.23 लाख करोड़ रुपये तक पहुंच गया।
बैंकिंग और रियल एस्टेट क्षेत्रों के विशेषज्ञों ने बकाया आवास ऋण में इस वृद्धि का श्रेय आवासीय संपत्ति बाजार में कोविड महामारी के बाद रुकी हुई मांग के कारण मजबूत पुनरुद्धार को दिया।
मार्च 2024 के लिए बैंक ऋण की क्षेत्रीय तैनाती पर भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) के आंकड़ों के अनुसार, मार्च 2024 में आवास (प्राथमिकता क्षेत्र आवास सहित) पर बकाया ऋण 27,22,720 करोड़ रुपये था। मार्च 2023 में 19,88,532 करोड़ रुपये और मार्च 2022 में 17,26,697 करोड़ रुपये।
आंकड़ों से यह भी पता चला है कि मार्च 2024 में वाणिज्यिक अचल संपत्ति का बकाया ऋण 4,48,145 करोड़ रुपये था। मार्च 2022 में यह 2,97,231 करोड़ रुपये था।
विभिन्न संपत्ति सलाहकारों की रिपोर्टों के अनुसार, पिछले दो वित्तीय वर्षों में आवास की बिक्री और कीमतों में काफी वृद्धि हुई है।
संपर्क करने पर, बैंक ऑफ बड़ौदा के मुख्य अर्थशास्त्री मदन सबनवीस ने कहा कि होम लोन में उच्च वृद्धि को सभी क्षेत्रों में देखी गई हाउसिंग बूम के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।
विशेष रूप से, सबनवीस ने कहा कि सरकार के दबाव के कारण किफायती आवास खंड में तेजी देखी गई है।
उन्होंने कहा, “कोविड के बाद पिछले दो वर्षों में घर खरीदने की कुछ दबी हुई मांग भी थी जो यहां परिलक्षित हो रही है।”
सबनवीस ने कहा कि होम लोन की वृद्धि मजबूत रहेगी, लेकिन ऊंचे आधार के कारण यह 15-20 फीसदी तक कम हो सकती है।
आरबीआई डेटा पर टिप्पणी करते हुए, प्रमुख रियल-एस्टेट डेटा और एनालिटिक्स कंपनी प्रॉपइक्विटी के सीईओ और एमडी समीर जसूजा ने कहा कि बकाया आवास ऋण में वृद्धि मुख्य रूप से पिछले दिनों लॉन्च और बेची गई संपत्तियों की मात्रा में उल्लेखनीय वृद्धि के कारण है। दो वित्तीय वर्ष.
उन्होंने बताया, “प्रमुख टियर-1 शहरों में वित्त वर्ष 2021 के बाद से 50-100 प्रतिशत के बीच मूल्य प्रशंसा की उच्च दर देखी गई है, जिसने प्रति संपत्ति औसत ऋण आकार में वृद्धि में योगदान दिया है।”
जसूजा को उम्मीद है कि आवास ऋण खंड में तेजी बनी रहेगी क्योंकि आवासीय अचल संपत्ति की मांग मजबूत बनी हुई है।
भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र, जो सीमेंट और स्टील सहित 200 से अधिक सहायक उद्योगों का समर्थन करता है, कम बिक्री और स्थिर कीमतों के कारण एक दशक से अधिक समय तक सुस्त रहने के बाद, 2022 से मजबूत मांग देख रहा है।
रियल एस्टेट क्षेत्र को नए रियल्टी कानून रेरा, जीएसटी और नोटबंदी के कारण पैदा हुए व्यवधानों के अलावा क्षेत्र में विश्वास की कमी का सामना करना पड़ा क्योंकि कई डेवलपर्स ने ग्राहकों से पैसे लेने के बाद परियोजनाएं वितरित नहीं कीं। हालाँकि, इस क्षेत्र ने कोविड के बाद वापसी की क्योंकि महामारी ने घर के स्वामित्व के महत्व पर फिर से जोर दिया।
उद्योग विशेषज्ञों का मानना है कि यह क्षेत्र 2030 तक 1 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच जाएगा।
रेटिंग एजेंसी आईसीआरए के वरिष्ठ उपाध्यक्ष और समूह प्रमुख कार्तिक श्रीनिवासन ने कहा कि जुलाई 2023 से प्रभावी हाउसिंग डेवलपमेंट फाइनेंस कॉर्पोरेशन लिमिटेड (एचडीएफसी) के एचडीएफसी बैंक के साथ विलय के परिणामस्वरूप वित्त वर्ष 24 में बैंकों द्वारा तैनात खुदरा आवास ऋण में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।
उन्होंने कहा, “भारत में बंधक प्रवेश स्तर लगातार बढ़ रहा है (मार्च 2024 तक लगभग 12 प्रतिशत; सकल घरेलू उत्पाद के अनुपात के रूप में बकाया आवास ऋण की राशि), लेकिन विकसित अर्थव्यवस्थाओं की तुलना में अपेक्षाकृत कम है, जो विकास के लिए महत्वपूर्ण जगह है।”
आईसीआरए को उम्मीद है कि यह प्रवृत्ति जारी रहेगी और समग्र आवास वित्त में निकट-से-मध्यम अवधि में सालाना 12-14 प्रतिशत की वृद्धि होने की उम्मीद है, जिसे तेज मांग का समर्थन प्राप्त है।
डीएलएफ होम डेवलपर्स के संयुक्त प्रबंध निदेशक आकाश ओहरी ने कहा कि घरों की मांग में अभूतपूर्व वृद्धि हुई है, जो पिछले दो वर्षों में अब तक के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई है, खासकर कोविड के बाद।
“यह उछाल घर के स्वामित्व के बारे में लोगों की धारणा में एक बुनियादी बदलाव को रेखांकित करता है, जहां घर कहने के लिए जगह होने का मूल्य पहले से कहीं अधिक स्पष्ट हो गया है। आवासीय रियल एस्टेट ने न केवल अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए एक अभयारण्य के रूप में काम किया है, बल्कि एक आकर्षक निवेश अवसर के रूप में भी उभरा है, ”उन्होंने कहा।
ओहरी ने आगे कहा कि गृह ऋण अग्रिमों में उल्लेखनीय वृद्धि को विभिन्न कारकों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, जिसमें अनुकूल सरकारी नीतियां, आकर्षक वित्तपोषण विकल्प और गृहस्वामी के लिए आबादी की बढ़ती आकांक्षाएं शामिल हैं।
क्रिसुमी कॉरपोरेशन के प्रबंध निदेशक मोहित जैन ने कहा कि विशाल घरों की मांग वास्तव में आसमान छू रही है और खरीदार आरामदायक रहने वाले क्षेत्रों और समर्पित कार्यस्थलों को प्राथमिकता दे रहे हैं।
उन्होंने कहा, “हम समर्पित गृह कार्यालयों और बाहरी स्थान सुविधाओं वाली संपत्तियों के प्रति रुचि में वृद्धि देख रहे हैं, जिन्हें कभी विलासिता माना जाता था, लेकिन अब आधुनिक गृहस्वामी के लिए आवश्यक हैं।”
एच के लिए दीर्घकालिक दृष्टिकोण जैन ने कहा कि आवास बाजार अविश्वसनीय रूप से मजबूत बना हुआ है और तदनुसार, गृह ऋण वृद्धि भी मजबूत रहने की संभावना है।
रीयलटर्स का मानना है कि यह क्षेत्र संभवतः दीर्घकालिक उत्थान के दूसरे या तीसरे वर्ष में है। आवास की मांग को और बढ़ावा देने के लिए, रियल एस्टेट उद्योग निकाय क्रेडाई और नारेडको सरकार से गृह ऋण पर कर छूट बढ़ाने की मांग कर रहे हैं। वे मांग कर रहे हैं कि होम लोन पर ब्याज के भुगतान पर दी जाने वाली कटौती को मौजूदा 2 लाख रुपये से बढ़ाकर 5 लाख रुपये किया जाना चाहिए।
